合景悠活：物业服务的范围及内容有哪些？

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依据《普通住宅物业服务等级标准》的规定，物业服务企业服务的范围及内容有：

（1）基本要求：包括各项管理制度、管理人员要求、服务时间和日常管理与服务等。

（2）房屋管理：包括巡查房屋共用部位（单元门、楼道通道、以及其他部位的门窗、玻璃等）、设置楼栋单元标识等。

（3）公共设施设备维修养护：包括室外健身设施、休闲桌椅、路灯、楼道灯、安全标识、电梯、消防设施、设备等。

（4）协助维护公共秩序：包括人员要求、门岗、巡逻岗、技防设施（监控岗）、车辆管理、各种应急预案等。

（5）公共区域清洁卫生服务：

①合景悠活楼内公共区域：包括地面和墙面，楼梯扶手、栏杆、窗台，消防栓、指示牌等公共设施，公共灯具，门、窗和玻璃，雨搭、屋顶，垃圾收集，电梯轿厢；

②楼外公共区域：包括道路、场地、绿地，宣传栏、小品、健身器、桌椅等，垃圾厢房，果皮箱、垃圾桶，消毒灭害等。

（6）公共区域绿化日常养护：包括草坪修剪、清杂草、灌排水、施肥、病虫害防治，树木修剪、施肥、病虫害防治，花坛花境布置、灌排水、补种、修剪、施肥、病虫害防治等。

哪些物业管理服务事项应当在物业管理服务合同中约定？

物业管理服务合同中当事人应当约定下列物业管理服务事项：

（1）住宅共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新；

（2）物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新；

（3）电梯、水泵等房屋设备的运行服务；

（4）保洁服务；

（5）保安服务；

（6）物业维修、更新费用的帐务管理；

（7）物业档案资料的保管。

物业服务企业的资质等级与收费标准等级有关联吗？

没有关联。物业服务企业资质是企业执业的资格认证，它是对企业规模和经营范围的规范。收费标准等级是依据物业服务企业提供的相应服务标准而确定的，一级资质的企业可以按合同提供三级标准服务并按三级服务标准收费，三级资质的企业也可以按合同提供一级标准服务并按一级服务标准收费。所以，二者之间没有必然的关联性。现在已经取消二三级资质的审批。

业主或物业管理公司能否擅自利用物业共用部位及共用设施设备？

业主不可以擅自利用。但是物业公司根据服务合同约定，从业主利益出发可以视情况利用。

业主有权审查物业管理企业的收支吗？

没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。

以上就是物业管理服务知识常识培训的介绍，一般情况下，物业管理包括公共部分的维护管理、共用设施设备及其运行的维护和管理、专项维修资金的代管服务及环境卫生和绿化管理。物业服务品质与小区居住品质息息相关。

合景悠活深耕物业服务多年，秉持“根植广州，辐射全国”的发展战略，以粤港澳大湾区、长三角片区、环渤海经济圈、中西部片区及海南4大经济区为重点发展区域，旗下业务覆盖住宅、商业综合体、写字楼、公寓等多元业态。多年来，合景悠活始终以提供高标准优质服务为己任，融合高科技智能化管理，不局限于传统物业服务模式，坚持多业态健康运营，努力为客户打造多元优质社区。