给大家分享一下，房地产律师关于房屋渗漏、排水与防水

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　　1.检查房屋有无渗漏。


　　(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。


　　(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。


　　(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。


　　(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。


　　2.检查管道排水。


　　(1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。


　　(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。


　　3.检查厨卫间防水。


　　(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。


　　(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。


　　(2)看水管有无冻裂。


　　(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。


　　(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。


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