给大家分享一下，房地产律师关于房屋墙地面验收

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　　1.检查房屋有无裂缝。


　　(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。


　　(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有，亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。


　　(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。


　　(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。


　　2.检查空鼓。


　　(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面，若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。


　　(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。


　　3.检查倾斜与水平。


　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。


　　(2)目测大致地平。


　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。


　　4.测量房间的层高。


　　建筑层高为2.9米，实际净高不能低于2.8米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。


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