房地产纠纷时，应该怎样解决呢?

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　　随着我国国民经济和综合国力的不断发展，近十年来我国经济在各个领域得到了飞速的发展，在房地产领域尤为突出。受今年疫情影响，出台了相关的法律、政策，各大银行对房贷的归还期限都有作出调整。总体上来看，房地产行业作为中流砥柱受疫情影响的波动并不会太大。疫情对商品房买卖合同的影响主要体现在逾期付款、逾期交付房屋等方面。


　　1、现就购房人未按照商品买卖合同的约定支付首付款或全部房款的法律问题进行一下分析：购房人是否能够以不可抗力作为逾期付款的免责事由。


　　2、但若购房者因本次疫情而处于隔离、治疗阶段或购房者属于参加疫情防治工作的政府工作人员、医务人员和防疫工作者，确实不具备付款条件的，房地产开发企业要求购房者承担延迟付款违约责任的主张可能较难得到支持，因此，我们建议对于该类人员，在上述阻碍事由结束后，应及时与上述人员沟通支付款项事宜，向其发出催收通知。


　　3、鉴于目前电子支付的广泛应用，我们认为本次疫情并不能成为购房者支付款项的法律障碍，如果开发商能够证明购房者具有网上支付条件而逾期付款，开发商有权要求购房人承担违约责任。


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