分享房地产律师关于房改房和商品房有何区别(一)

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　　1、房屋的来源

　　房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。

　　商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，是通过出让方式取得土地使用权。

　　2、价格

　　房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社 会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或成本价出售给职工的公房。

　　商品房是市场经济条件下可进行交易的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。

　　3、销售对象

　　房改房的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

　　商品房的出售对象是公开面向社 会居民群体，根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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