分享房地产律师什么是房改房和商品房

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　　商品房，顾名思义，就是在市面上进行买卖的房子，买卖不受限制，而房改房则是享受国家房改优惠政策的住宅。以低于市场价格或者以成本价、折扣价的价格卖给公民的房屋，成本比较低，但要满足一定条件。那么房改房和商品房有什么区别呢?

　　一、什么是房改房?

　　房改房，也被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政      府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。

　　二、什么是商品房?

　　商品房是指经政      府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以按市场价面向社会广大群体出售的产权房。

　　另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政      府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

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